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调控政策不会产生实质性后果

发布时间:2021-01-20 20:08:30 阅读: 来源:直缝钢管厂家

国金证券首席经济学家 金岩石

楼市新观察3

为防止资产泡沫的急剧放大,管理层近期明确表示要遏制部分城市房价过快上涨,同时连续出台营业税优惠取消、土地出让金首付提高等多重手段对房价进行控制。一时间,市场上对房地产业未来的走势充满悲观情绪。但在国金证券(600109)首席经济学家金岩石看来,情况并没有人们想象的那么糟糕。

在即将过去的2009年,房地产业的走势牵动着全国人民的心。在年初政府出台房地产刺激政策后,全国各地房价出现大幅度上涨,一线城市的土地拍卖中“地王”也频繁再现。房地产拉动经济的同时,资产泡沫却也随之产生。据社科院称,我国85%的居民现已无力购房,这促使中央对地产业的调控再度转向。

对此,金岩石认为,目前国家提出的政策是遏制部分城市的房价过快上涨,这话的意思其实是可以容忍部分城市的房价稳步上升。在这样的背景下,人们不应该害怕管理层目前对房市的任何打压,因为并不会有实质性的后果。

金岩石表示,谈到促进消费,房子就是老百姓最大的消费,房地产业的规模是惊人的。现在人们总是在道德上对房地产业进行评价,实际上是情绪的问题,对房地产业占国民经济的比重并不了解。金岩石告诉记者,据其向很多房地产业的大佬了解的情况显示,几乎没有人知道房地产业总值和GDP之间的比例关系。而据其测算,自从1998年进行房改至今,所有的商品房总值加起来价值超过200万亿元,甚至可能达到300万亿元。这个数字相当于过去10年GDP总值。对于这样一个庞大的市场,目前国家还没有完整的政策体系支持。

金岩石认为,实际上房地产是城市发展的核心,金融、地产是我国新的支柱产业。之所以将房地产业定位成支柱产业,主要原因是我国未来的基本发展方向是城市化。在过去20年中,我国80%的经济靠城市经济带动,而非农村经济。世界各国的经验证明,城市化是一个大的趋势,所谓发达国家就是完成城市化进程的国家,而发展中国家就是正处于这个阶段的国家。在我国,从30%左右的城市人口发展到60%、70%城市人口的这个过程中,房地产的发展也是一个基本的趋势。

根据金岩石的判断,未来,在股市带动楼市、楼市带动五六十个关联产业的链条下,随着下一轮房屋新开工率上升,我国就将真正走出萧条。至于信贷方面,明年信贷将会较今年紧缩,可能在7万亿元到8万亿元之间,货币增速大概在20%-25%。如果这些数据能够完全满足或者基本满足,那么2010年我国GDP的增速能够达到9.3%-9.5%。我国经济的整体形势也将由股市、楼市的泡沫化繁荣转变为城市化推动的基本面繁荣,但在此过程中难以避免的代价是高房价和高物价。

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